Советы и Ответы
В нашей постоянной рубрике на вопросы читателей отвечает исполнительный директор Ассоциации собственников жилья «Ярославия» Виктор Иванович КИСЕЛЕВ.
- Можно ли приватизировать квартиру, имея долги за оплату коммунальных услуг?
Александр, Переславль
- Долг управляющей компании или ресурсоснабжающей организации не лишает права гражданина приватизировать квартиру у государства или органов местного самоуправления. То есть прямой связи между оплатой коммунальных услуг и приватизацией нет. Возможно, задерживая приватизацию, кто-то пытается понудить человека выполнить обязательства по оплате за потребленные услуги, но это представляется не совсем корректным с правовой точки зрения.
- Кто и в каких случаях обязан менять счетчик? В чьей собственности находится счетчик, расположенный на площадке?
Екатерина, Ярославль
- Кватирный счетчик электрической энергии является собственностью владельца квартиры, хотя и расположен на лестничной площадке. На это прямо указывает ст.36 Жилищного кодекса РФ, в которой говорится: «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности … механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.» Так как электрический счетчик обслуживает конкретную квартиру, то он не является общедомовым имуществом и относится к имуществу собственника квартиры.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Соответственно, нести расходы на осуществление замены приборов учета должен осуществлять собственник не соответствующего требованиям прибора учета, в данном случае – владелец квартиры.
Счетчик подлежит замене:
• в случае неисправности (не вращается диск, не переключаются цифры счетного механизма);
• по истечении срока эксплуатации;
• по желанию потребителя.
Для приобретения счетчиков, их замены и постановке на учет можно обращаться в энергосбытовую компанию.
- В нашем доме некоторые жильцы подключаются к внутридомовым сетям электроснабжения, минуя электросчетчик. В результате, их затраты по электроэнергии ложатся на ОДН и распределяются на всех жителей дома. Это крайне несправедливо, т.к. за «жуликов» приходится переплачивать честным жителям в т.ч. пенсионерам и малоимущим. Какие кардинальные меры для предупреждения подобных инцидентов можно предпринять в рамках закона? И как это сделать с юридической точки зрения грамотно?
Анна Васильевна, Тутаев
- Правила функционирования розничных рынков электроэнергии, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 31 августа 2006 г. №530, трактуют такое потребление как безучетное. Действительно, для общедомовых нужд электроэнергию у энергосбытовой компании закупает Управляющая организация. Граница балансовой принадлежности проходит по общедомовому счетчику. Владельцем внутридомовых сетей является управляющая компания, которая может составить акт о безучетном потреблении, а затем взыскать средства с собственника квартиры через суд, возложив на виновного обязанность оплатить все объемы сверхнормативного потребления.
- Вправе ли граждане (потребители), недополучившие услуги по вине поставщика коммунальных услуг, требовать от него компенсации морального вреда, если договором, заключенным между организацией и потребителем, это не предусмотрено?
Сергей, Переславль
- Согласно ст.15 Закона РФ от 7.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами, правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит
компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Таким образом, в указанном случае потребители вправе требовать компенсации морального вреда, но сделать это они могут, лишь обратившись в установленном порядке в суд. Если же организация согласна возместить моральный вред добровольно, то это не считается нарушением закона.
- За какой срок УК обязана предупредить о предстоящих работах по капитальному ремонту?
Ольга Николаевна, г.Рыбинск
- Если капитальный ремонт проводится на средства собственников, то все сроки его проведения оговариваются на общем собрании, и это решение заносится в протокол собрания. Другое дело, если дом вошел в федеральную программу капремонта, который будет финансироваться из федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ. Тогда начало проведения ремонтных работ зависит от поступления средств. В любом случае, УК должна предупредить жильцов о начале капремонта в их доме не менее чем за месяц.
- Правомерно ли требование коммунальных служб при проведении капитального ремонта платить замену сантехники и труб в квартирах? Ведь мы и так оплатили часть средств ремонта общедомового имущества.
Мария, г. Ярославль
- Действительно, при проведении капитального ремонта, к примеру системы горячего водоснабжения, зачастую возникает необходимость замены не только стояков, но и разводки по квартире. Кто в данном случае должен платить? Разграничение идет таким образом: до вентиля квартиры - общее имущество, дальше - имущество собственника, и до тройника (если нужно ремонтировать канализационную систему). Унитаз, ванна, смесители, все трубы внутри квартиры ремонтируются за счет собственника квартиры.
Но вы вправе не менять разводку в своей квартире – это ваше личное дело. По ремонту общего имущества решение о его проведении, сборе средств и сроках принимают собственники на общем собрании.
Какие меры социальной защиты населения предусматривает новый Жилищный кодекс?
Антонина Васильевна, Рыбинск
Согласно новому Жилищному кодексу (ЖК РФ) в России существует четыре вида жилья:
• служебные квартиры
• социальное жилье, предоставляемое малоимущим гражданам по договору социального найма;
• жилье, сдаваемое в коммерческий наем ;
• жилье, приобретаемое гражданами в собственность.
Для того чтобы сократить ряды очередников, с 2005 г. в ЖК РФ появилось новое понятие - "малоимущий". Право решать, кто попадет в эту категорию, принадлежит региональным властям, поскольку уровень прожиточного минимума в разных регионах России отличается. В новом ЖК РФ сохранено понятие "социальная норма". Ее уровень устанавливают местные органы власти, учитывая степень обеспеченности жильем в своем регионе. Но эта норма должна быть не менее 15 кв. м. общей площади на человека. Для очередников, признанных среднеобеспеченными (живущих в стесненных условиях) предлагается выдача из местных бюджетов адресных беспроцентных жилищных субсидий по программе социальной ипотеки. Из выделенных бюджетных средств они могут заплатить первый взнос по ипотечному кредиту или договориться с банком о снижении.
Как, согласно законодательству, должна взиматься плата за вывоз твердых бытовых отходов - с общей площади жилого помещения или с количества проживающих?
Петр, Переславль
- В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ, в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, а для собственников помещений в доме – и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги. Структура платы за коммунальные услуги раскрыта в части 4 указанной статьи кодекса, в которую плата за сбор и вывоз твердых бытовых отходов не включена.
Таким образом, услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов не отнесены к коммунальным услугам, оплачиваемым по правилам статьи 157 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем плата за сбор и вывоз таких отходов входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и ее размер определяется в соответствии с положениями статьи 156 кодекса, а именно пунктам 6 и 7.
Плата за содержание и ремонт начисляется пропорционально площади жилого помещения, т.е. с квадратного метра.
Пункт 7 ст. 157 ЖК РФ гласит, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Пункт 8 той же статьи гласит, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов является регулируемым видом услуг, оказываемых организациями коммунального комплекса, и оплачивается гражданами в составе платы за жилое помещение.
Должны ли управляющие компании ремонтировать тротуары во дворе, кто за это платит?
Максим, Переславль
- УК должны ремонтировать тротуары во дворе в том случае, если тротуары находятся во дворе дома - они относятся к придомовой территории. Если тротуар находится не во дворе дома, то за состоянием этой территории должна следить организация, в чьем ведении находится данный тротуар (администрация города, района, дорожные службы и т.п.).
Оплачивают ремонт тротуаров, относящихся к придомовой территории, жители дома, это входит в тариф «содержание жилья и текущий ремонт» в счет-квитанциях.
Как часто управляющие компании должны отчитываться перед старшим по дому о проделанной работе?
Егоров Николай Сергеевич, Ярославль
- Грамотный отчет необходим и собственникам, и управляющей организации. Это основа для понимания собственниками того, что содержание дома стоит денег, основа для вовлечения собственников помещений в процесс принятия решений и, соответственно, ответственности за них, а также основа доверия к управляющей организации и удовлетворенности ее профессиональными действиями в интересах своих заказчиков.
Статья 162 ЖК говорит, что управляющая организация обязана ежегодно в течение первого квартала текущего года,
если иное не предусмотрено договором управления, отчитаться перед собственниками помещений о выполнении договора за предыдущий год. («Иное» - если, например, собственники хотят, чтобы перед ними отчитывались раз в год с момента начала управления).
Таким образом, закон указывает собственникам помещений и управляющим организациям, что раз в год они обязательно должны встретиться на общем собрании. Инициатива проведения общего собрания должна исходить от собственников помещений в этом доме. Управляющая организация может помочь инициаторам собрания в его подготовке.
Основными вопросами повестки годового общего собрания должны быть:
- Отчет управляющей организации об исполнении договора управления многоквартирным домом в предыдущем году;
- Рассмотрение предложений управляющей организации по перечню и объемам работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, срокам их выполнения;
- Утверждение плана работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме на текущий год.
Финансовый отчет предоставляется уполномоченным по домам раз в год.
Нам дают маленькую квартиру взамен жилья в сносимом аварийном доме, тем самым не улучшая жилищных условий, хоть мы и давно стоим в очереди?
Семья Смирновых, г.Ярославль
- Согласно законодательству, в случае договора по соцнайму администрация в рамках расселения аварийного жилья по программе, финансируемой Фондом ЖКХ, обязана переселить вас в новое жилье «метр в метр». В данном случае речь идет именно о расселении аварийного жилья, а не об улучшении жилищных условий.
Однако на практике часто возникают ситуации, когда жилья нужной площади просто нет – ведь сейчас строят более просторные квартиры, чем раньше.
В разных регионах местные власти решают эту проблему по-разному: строят коттеджи необходимой площади; изыскивают в местном бюджете средства на «лишние метры». Иногда местные власти предлагают нанимателям оплатить дополнительную площадь самостоятельно.
Но требовать, настаивать на доплате власти не могут. Если Вас не устраивает предложение муниципалитета, вы имеете полное право его отклонить. А власти обязаны предоставить Вам новое жилье, аналогичное по площади имеющейся квартире.
Если сосед шумит поздно ночью, бьет посуду, громко включает музыку, скандалит, что делать в этом случае? Как бороться с этим явлением?
Валентин Федорович, г.Рыбинск
- Громкая музыка в ночное время есть нарушение «ПРАВИЛ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, СОДЕРЖАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА И ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ», которые гласят: «Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома.
С 23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться полная тишина».
В свою очередь, статья 142 Кодекса об административных нарушениях РСФСР (КоАП РФ) предусматривает ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями. Также можно квалифицировать и производство шумных строительных работ в ночное время или использование промышленного оборудования в жилых помещениях для индивидуального предпринимательства».
Итак, первый этап работы по восстановлению тишины: для начала нужно обратиться (позвонить по телефону) к соседу с просьбой перестать шуметь, объяснить ситуацию, лучше при свидетелях (соседях). Не помогает, тогда сообщение в местное подразделение милиции, телефон которого должен всегда быть под рукой.
Обычно достаточно такого устного сообщения в местное подразделение милиции о громком шуме или музыке. Наряд милиции, как правило, быстро и доходчиво разъясняет нарушителю о необходимости уважения окружающих. Делается это путем составления протокола о нарушении правил, данный протокол направляется на административную комиссию. Если на следующий день все повторяется вновь, наказание за такие действия предусмотрены уже статьей 158 КоАП РФ, т.к. направлены на нарушение общественного порядка и должны квалифицироваться как мелкое хулиганство.
Необходимым условием привлечения к ответственности нарушителя по статье 158 КоАП РФ является неоднократность нарушения тишины и отсутствие реакции на замечания как соседей, так и представителей государственной власти. Также о наличии в вашем доме шумных соседей желательно информировать и управляющую организацию, так как шумные квартиры обычно являются виновниками грязи и мусора на лестничной площадке, разбитых окон и сломанных перил. Данную проблему легче решать совместно, так как шумный сосед будет понимать, что вас поддерживает управляющая организация.
Я являюсь собственником 1/2 квартиры, другая половина принадлежит моему мужу. На момент покупки (лето 2009 года) за квартирой долгов не числилось. Это подтверждено соответствующей выпиской. Недавно мы получили счета за сентябрь, где в графе «перерасчет» указана сумма за перерасчет отопления 1597.17 рублей. На собрании представители управляющей организации нам разъяснили, что это перерасчет за прошлую зиму. Получается, что мы должны платить за прошлых хозяев? Как нам быть?
Оксана Венкелер, г.Ярославль
В соответствии с Жилищным Кодексом РФ ч.1 п.5 ст. 153, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Следовательно, платить за услуги, которые были оказаны прежнему собственнику, вам не нужно. Вам следует направить письменное обращение в управляющую организацию и, ссылаясь на указанную статью Жилищного кодекса, требовать перерасчета. Если Вы получите письменный отказ, у Вас есть все основания для обращения в суд.
Должны ли управляющие компании ремонтировать тротуары во дворе, кто за это платит?
Максим, Переславль
- УК должны ремонтировать тротуары во дворе в том случае, если тротуары находятся во дворе дома - они относятся к придомовой территории. Если тротуар находится не во дворе дома, то за состоянием этой территории должна следить организация, в чьем ведении находится данный тротуар (администрация города, района, дорожные службы и т.п.).
Оплачивают ремонт тротуаров, относящихся к придомовой территории, жители дома, это входит в тариф «содержание жилья и текущий ремонт» в счет-квитанциях.
Сложная схема расчетов с поставщиками жилищно-коммунальных услуг часто вызывает у нас массу вопросов: куда уходят наши платежи, не переплачиваем ли мы за тепло, свет и газ...
Куда уходит наш платеж?
Чтобы понять, куда уходят платежи, нужно понять, какую долю в жилищно-коммунальных услугах занимает тот или иной вид услуг. 75% собираемых с населения средств идут на оплату коммунальных услуг: тепло, горячая и холодная вода. Эта большая часть нашей квартплаты перечисляется ресурсоснабжающим организациям – водоканалу, энергетикам и пр.
Кстати, перечисляются эти деньги ЕЖЕМЕСЯЧНО. И иметь долги перед такими организациями управляющие компании просто не имеют права – за долг больше чем в полгода ресурс могут отключить. Так что можно считать, что каждая не оплаченная вовремя платежка грозит тем, что в доме может не быть воды и тепла. 25% платежей приходятся на оплату жилищных услуг: содержание и ремонт жилого фонда. Сюда входят обслуживание и газовых сетей, и лифтов, и детских площадок во дворе, и обустройство скамеек, и вывоз твердых бытовых отходов.
Почему каждый месяц суммы разные?
Обычно в платежке за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) четко расписываются все тарифы и нормативы. Но даже эта наглядная бухгалтерия понятна не всем. В прошлом месяце нужно было заплатить одну сумму, за нынешний месяц в расчетке стоит уже совсем другая цифра. Почему это происходит?
– Основные расхождения в платежах происходят из-за отопления. В период окончания отопительного сезона жители платят гораздо меньше, чем, например, зимой, ведь летом на отопление квартир уходит гораздо меньше и топлива, и денег. А в периоды отключения радиаторов от отопления, всем жителям в обязательном порядке делается перерасчет
После испытаний очень долго нет горячей воды. Как можно получить за это перерасчет? Нужно ли писать для этого заявление в управляющую компанию?
По любому виду услуг перерасчет делается по актам за счет той стороны, которая ответственна за отключение. То есть и по теплу, и по холодной, и по горячей воде, и по работе лифтов. Что касается горячей воды, обычно, когда проходят гидравлические испытания, компания, которая их проводит, уведомляет управляющую организацию. Если во время испытаний происходит прорыв, то должно быть еще одно уведомление, в котором прописаны ориентировочные сроки проведения ремонта. Перерасчет делается за все то время, когда услуга не предоставлялась по зафиксированным всеми сторонами срокам. Никаких заявлений для перерасчета писать не нужно. Если воды нет во всем доме, то и перерасчет управляющая компания должна сделать автоматически.
Кто отвечает за уборку в подъезде и сколько раз в месяц ее должны делать?
За уборку в подъезде отвечает обслуживающая организация. Есть только два контролирующих надзорных органа: заказчик в лице управляющей компании и уполномоченный представитель – собственник. Согласно установленным правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда сухая уборка должна проводиться четыре раза в неделю, влажная – два раза в месяц. Плюс влажное подметание пола один раз в неделю. Что касается домов, где есть лифты, то там предусматривается мытье кабины целиком один раз в месяц и раз в неделю – мытье пола кабины. Это, наверное, самый оптимальный график работы по уборке в подъездах. Заказчик (то есть жители домов), кстати, может выбрать и другой, но при этом, разумеется, изменится и стоимость обслуживания.
У соседа сверху прорвало стояк, затопило квартиру. С кого теперь требовать деньги?
Стояк относится к общему имуществу дома. Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме обеспечивается собственниками помещений за счет их собственных средств, независимо от выбранного способа управления многоквартирным домом. Для этого собственники помещений многоквартирного дома обязаны утвердить на общем собрании перечень необходимых для безопасных и благоприятных условий проживания услуг и работ, размер их финансирования. То есть в конкретном случае принять решение о капитальном ремонте стояков и поручить его выполнение управляющей компании или иной организации (в зависимости от выбранного способа управления).
В этом случае, при принятии собственниками решения о капитальном ремонте, сборе необходимых на его выполнение средств и поручении его выполнения управляющей компании или иной организации (в зависимости от выбранного способа управления) причиненный ущерб взыскивается с организации, не выполнившей или ненадлежащим образом выполнившей порученные работы. В противном случае ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества ложится на самих собственников. В этом случае ущерб им не возмещается. Первым делом вам следует обратиться в управляющую компанию (ТСЖ) для составления акта. При составлении акта управляющая компания (ТСЖ) выясняет, по чьей вине произошел порыв стояка. Если требуется капитальный ремонт стояка и собственники дома не приняли такого решения, то в таком случае вина ложится на обственников, причиненный ущерб в этом случае возмещению не подлежит. Если причина порыва - ненадлежащее обслуживание, то это вина управляющей компании (ТСЖ). В этом случае можно на основании составленного акта требовать возмещения причиненного ущерба. Отказ в возмещении ущерба может быть обжалован в судебном порядке.
Как проверить, что выделенные средства пошли именно на капремонт?
В соответствии с договором управления управляющая компания регулярно отчитывается перед собственниками жилья о проделанной работе: сколько средств на что потрачено, конкретно по видам работ. Любой собственник может ознакомиться с ним через уполномоченного или в офисе УК.
За какой срок управляющая компания обязана предупредить о предстоящих работах по капитальному ремонту?
Если капремонт будет проводиться на средства собственников, то все сроки его проведения оговариваются на общем собрании, и это решение заносится в протокол собрания. Другое дело, если дом вошел в федеральную программу капремонта, который будет финансироваться из федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ. Тогда начало проведения ремонтных работ зависит от поступления средств.
Правомерно ли требование коммунальных служб при проведении капитального ремонта оплатить замену сантехники и труб в квартирах?
Действительно, при капитальном ремонте, к примеру, системы горячего водоснабжения, зачастую возникает необходимость замены не только стояков, но и разводки по квартире. Кто в данном случае и за что должен платить? Разграничение идет таким образом: до вентиля квартиры – общедомовое имущество, дальше – личное имущество собственника. То же самое до тройника – если нужно отремонтировать канализационную систему. Унитаз, ванна, смесители, все трубы внутри квартиры ремонтируются за счет собственника квартиры. По ремонту общего имущества решение о его проведении, сборе средств и сроках принимают собственники на общем собрании.
Как, согласно законодательству, должна взиматься плата за вывоз твердых бытовых отходов - с общей площади жилого помещения или с количества проживающих?
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ, в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, а для собственников помещений в доме – и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.
Структура платы за коммунальные услуги раскрыта в части 4 указанной статьи кодекса, в которую плата за сбор и вывоз твердых бытовых отходов не включена. Таким образом, услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов не отнесены к коммунальным услугам, оплачиваемым по правилам статьи 157 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем плата за сбор и вывоз таких отходов входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и ее размер определяется в соответствии с положениями статьи 156 кодекса, а именно пунктам 6 и 7.
Плата за содержание и ремонт начисляется пропорционально площади жилого помещения, т.е. с квадратного метра. Пункт 7 ст. 157 ЖК РФ гласит, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Пункт 8 той же статьи гласит, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов является регулируемым видом услуг, оказываемых организациями коммунального комплекса, и оплачивается гражданами в составе платы за жилое помещение.
По какой причине могут выселить из квартиры нанимателя? При каком размере долга по квартплате меня могут выселить?
Алексей, Ярославль
- В соответствии ст .90 Жилищного кодекса РФ , «если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие».
Жилищный кодекс определяет также условия выселения нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в случае, если:
1.Наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению (например, сделали в квартире магазин, т.е. без перевода жилого помещения в нежилое), систематически нарушают права и законные интересы соседей (устраивают шумные гулянки, которые мешают их отдыху) или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. В данном случае, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным. (ст.91 Жилищного кодекса РФ).
Сделала ремонт в приватизированной квартире, заменила трубы в ванной и туалете, оформила страховку от аварийных случаев. Недавно сорвало «тройник» в туалете и затопило соседа. Он представил акт из ЖЭКа об ущербе. Акта о полученном мной ущербе не дали, а страховая компания без акта со мной не хочет иметь дело. Есть ли здесь моя вина? Куда обратиться?
Наталья, Рыбинск
- В отношении соседа – явно Ваша вина. Он вправе предъявить претензии к владельцу квартиры. Но если вы заключали официальный договор на ремонт, то в нем должны были оговариваться гарантийные сроки, и ответственность в этом случае ложиться на организацию-исполнителя ремонтных работ (хотя возместить вред соседу придется все-таки Вам, а потом требовать возмещения затрат с ремонтной организации). Что касается ущерба, причиненного Вам, самостоятельно обратитесь в ЖЭУ с просьбой составить акт. ЖЭУ не может по своей инициативе составлять подобные акты. Далее внимательно перечитайте договор, заключенный со страховой компанией, и четко следуйте его условиям. Как правило, в них оговорена вся процедура возмещения ущерба.
- Проживаю на 9-ом этаже, квартира приватизирована. Могу ли купить и стать собственником чердачного помещения, расположенного надо мной? Если да, то какие документы для этого нужны?
Вячеслав, Переславль
- По действующему законодательству нет. Это общее имущество всех собственников многоквартирного дома. Максимум, на что можно претендовать, - получить чердачное помещение в пользование, и то по общему решению всех собственников и если это не будет нарушать ничьих интересов (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Все вышесказанное относится также и к подвальным помещениям.
- До какого времени я могу производить ремонтные работы в жилом доме? Какое наказание мне грозит за нарушения?
Ольга, Ярославль
- Производство шумных строительных работ в ночное время или использование промышленного оборудования в жилых помещениях для индивидуального предпринимательства в ночное время (с 23 до 7 часов) можно классифицировать как нарушение ст.12 Закона ЯО от 03.12.2007 N 100-з "Об административных правонарушениях".
Данный закон гласит: «Совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан в ночное время (с 23.00 часов до 7.00 часов) в местах их жительства и пребывания (за исключением правомерных действий, в том числе направленных на предотвращение правонарушений, обеспечение безопасности граждан, охрану их жизни и здоровья, обеспечение функционирования объектов жизнеобеспечения населения) влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от двухсот до двух тысяч рублей; наложение административного штрафа на должностных лиц - в размере от двух тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до ста тысяч рублей».
Учитывайте это при проведении работ.
|
|
|
.jpg){kind=logo}